日期：2025-10-16 點閱數：36 美投資者在購房者中占比達五年來最高 根據房地產資料供應商BatchData的數據和房產諮詢服務公司CJ Patrick的最新報告，今年第二季度，個人和機構房地產投資者購買了全美三分之一的單戶住宅，占比達33%，高於第一季的27%和去年的25.7%，達到五年來的最高水準。 CNBC週二（10月7日）報導，雖然投資者占比上升，但實際購屋數量卻在下降。報告指出，今年第二季度，投資者購買的房屋比去年同期減少了1.6萬套，因為今年的整體房屋銷售量遠低於去年。目前，投資者持有約20%的全美8,600萬套單戶住宅。   BatchData共同創始人兼首席創新官伊沃‧德拉吉諾夫（Ivo Draginov）表示：「投資者在第二季度買入的房屋數量大於賣出的，他們售出了超過10.4萬套房屋，其中45%售給了傳統的自住買家。這說明投資者除了為疲弱的房市提供了必要的流動性外，也為市場帶來了急需的供給，包括出租房和自住型住宅。」   在單戶出租市場中，雖然大型機構投資者常成為焦點，但實際上，小型投資者占了90%以上的市場份額。他們一般擁有10套以下的房產。而擁有1,000套以上的最大型投資者，只占房產投資者總量的2%。   與個人投資者不同的是，機構投資者已連續六個季度出現「賣多於買」的情況。根據房地產和金融分析公司Parcl Labs的分析，美國最大的幾家房東：邀居之家（Invitation Homes）、進程住宅（Progress Residential）、美居租賃（American Homes 4 Rent）和FirstKey Homes，今年第三季的房屋銷售量均超過了購買量。   CJ Patrick公司創辦人兼執行長里克‧夏嘉（Rick Sharga）說：「這些機構並沒有退出市場，而是把資金轉向了『出租型』社區。這一轉變意味著小型投資者和傳統購房者的競爭減少了，同時也增加了租賃房的供應，這在當今市場是必要的，因為許多年輕人買不起房子，只能租房。」 從地區來看，德州、加州和佛州的投資者所擁有的房子數量最多，因為這些州人口最多。而投資者擁有房屋比例最高的州是夏威夷州、阿拉斯加州、蒙大拿州和緬因州。這些州也都是旅遊業發達的州。   數據顯示，投資者一向偏好購買價格較低的房屋，因為未來轉售的潛在利潤更高。根據CJ Patrick的報告，今年第二季度，投資者購房平均價為455,481美元，遠低於全美平均房價512,800美元。而這已是六個季度以來投資者購房平均價格的最高值，顯示整體房價持續上漲。   一般來說，投資者買的房子面積較小，或位於價格較低的市場。大型投資者買的房子價格更低，平均買價只有279,889美元，平均售價為334,787美元。機構投資者主要集中在美國中西部和南部地區，這些地區的房價普遍低於全國平均價。   轉自: https://www.epochtimes.com/b5/25/10/7/n14611617.htm